Персоны 
AZ
Ильхам Алиев
Хороший вариант «улетит» за считаные дни: что происходит на рынке недвижимости Армении
Кому будет интересен материал:
кто интересуется рынком недвижимости;
кто рассматривает покупку квартиры в Армении.
Эксперт рассказала о ситуации с жильём в Ереване
Когда говорят, что на рынке недвижимости всё зависит от месторасположения, в Ереване это утверждение обретает буквальный экономический смысл. Разница в цене квадратного метра между центром и спальными районами сегодня достигает двукратных значений, однако структура спроса меняется гораздо быстрее, чем ценовые коридоры.
Торговаться без оглядки
Как отмечает Наталья Толмачёва, специалист по недвижимости АН «Квадрат», текущее состояние рынка правильнее всего характеризовать как сбалансированное, хотя с небольшим креном в сторону продавца. Этот крен, впрочем, работает только до тех пор, пока объект соответствует запросу. Если квартира ликвидная, с адекватной ценой, нормальной планировкой и удачным расположением, она уходит за считанные дни. Если же продавец завысил стоимость или игнорирует очевидные недостатки жилья, преимущество мгновенно переходит к покупателю, который может диктовать свои условия и торговаться без оглядки на ажиотаж.
«Как показала совместная с армянским агентством недвижимости STED REALTY аналитика, в центральных районах столицы квадратный метр оценивается в диапазоне от 3 до 6 тысяч долларов. В Арабкире, который традиционно считается престижным, но чуть более удалённым от исторического ядра городом, цены колеблются в пределах 1700–3500 долларов. Самый доступный вариант среди популярных районов — Нор Норк, где квадратный метр можно найти за 1300–2300 долларов. Разброс внутри каждого района определяется не только годом постройки дома, но и наличием видовых характеристик, парковки и инфраструктуры», — отмечает Наталья Толмачёва.
Многие покупатели порой жалуются на отсутствие качественного предложения в большом количестве. По наблюдениям специалистов «Квадрата», хороших вариантов с разумной ценой действительно немного, но они встречаются. Иллюзий о том, что можно неделями выбирать, прицениваясь, у профессионалов рынка нет. В сегменте качественной «вторички» и свежих новостроек решение приходится принимать оперативно.
Двушки в топе
«Что касается самой востребованной конфигурации жилья, то здесь покупатели единодушны. Абсолютным хитом остаются двухкомнатные квартиры площадью от 45 до 65 квадратных метров. Оптимальный этаж — средний. Обязательные условия — наличие лифта, парковочного места и, по возможности, панорамный вид. Не менее важны и внешние факторы: школа, детский сад и магазины должны находиться в пешей доступности, а транспортная составляющая — быть удобной. Именно такой набор характеристик можно назвать «золотой серединой» спроса», — говорит Наталья Толмачёва.
Квартиры на вторичном рынке и новостройки в Ереване востребованы почти в равной степени. Новое жильё выбирают за современные инженерные решения, энергоэффективность и статус. Вторичный фонд привлекает более низкой ценой, готовой инфраструктурой и возможностью заехать сразу после оформления документов.
«Если оценивать портрет современного покупателя, то за последний год он заметно изменился. Клиенты стали значительно более рациональными. Они сравнивают десятки предложений, не стесняются торговаться, приходят на просмотры с профессиональными строителями или знакомыми, разбирающимися в технике. Внимание к юридической чистоте объекта выросло многократно. При этом, что характерно, интерес к новостройкам бизнес-класса не только не упал, но даже усилился — видимо, наиболее обеспеченные покупатели рассматривают такие приобретения как защиту капитала», — рассуждает Наталья Толмачёва.
Для жизни и инвестиций
Жильё в Ереване покупают чаще всего сами жители столицы — выбирают что-то получше или квартиру для повзрослевших детей. Значительную долю занимают семьи из регионов, которые перебираются в Ереван ради образования детей и карьерных перспектив. Иностранцев привлекает относительно выгодная стоимость жилья по сравнению с соседними столицами и стабильная правовая среда для сделок.
«Самыми популярными локациями для новостроек остаются Арабкир, Давташен, Ачапняк, Зейтун и, конечно, центральные кварталы, где точечная застройка продолжается даже при дефиците свободных площадок. Новые жилые комплексы активно заполняют нишу бизнес-класса, но и проекты комфорт-класса находят своего покупателя, особенно если речь идёт о развивающихся районах с хорошей транспортной доступностью», — отмечает Наталья Толмачёва.
Все более заметным становится тренд на загородное жильё. Спрос на коттеджи и таунхаусы вокруг Еревана растёт, хотя ещё несколько лет назад этот сегмент считался нишевым. Сегодня наиболее востребованы дома площадью от 120 до 250 квадратных метров с участком от 3 до 8 соток, расположенные в пределах 10–30 минут езды от центра столицы.
«Покупают их для разных целей: кто-то ищет тишины и экологии для постоянной жизни, кто-то рассматривает как вариант для сезонного отдыха, а кто-то инвестирует в загородную аренду, которая начинает набирать обороты параллельно с развитием внутреннего туризма», — говорит эксперт по недвижимости.
Как подчёркивают в «Квадрате», нынешняя ситуация на рынке недвижимости Армении больше похожа на рабочую, чем на кризисную. Значит, активность сохранится, но она будет всё более профессиональной и менее спонтанной.
Нуне Кханацян
Читайте по теме:
- «Дом веры, культуры и дружбы»: храм Армянской апостольской церкви в Тамбове отметил пятилетие
- Армянский след в русской поэзии: впечатления гостьи литературной лекции Ксении Пахалянц
- «Джаз с душой и корнями»: Иван Кульнев о программе Артема Лалаяна
Тема:
Персоны:
Рубрика: Экономика || Дата: 11 июль 2026 10:01
Правительство Армении вводит отличительную цветовую кодировку