Персоны 
AZ
Ильхам Алиев
Армения возглавила антирейтинг по доступности жилья среди стран СНГ
Кому будет интересен этот материал:
тем, кто интересуется недвижимостью;
тем, кого интересует недвижимость в Армении.
Армения, столь любимая у российских туристов, по стоимости жилья уже обогнала Москву
Армения стала лидером антирейтинга бывших республик СССР по доступности жилья. По данным телеграм-канала «Геостатистика», страна заняла 20‑ю строчку с индексом 19,4. Далее следуют Азербайджан (22‑я позиция, индекс 18,3), Кыргызстан (32‑е место, 15,1), Молдова (38‑е место, 14,1) и Россия (44‑е место, 13,7).
Специалисты подсчитали так называемый индекс «цена – доход». В Армении он составляет пугающие 19,4 балла. Чем выше индекс, тем дольше гражданину придется затягивать пояс, чтобы купить «угол». Среднестатистической армянской семье при текущих доходах придется копить на квартиру почти 20 лет, и не откладывая с зарплаты, а откладывая ее всю. Подробнее – в материале «Ереван Первый».
Космические цены и «приземлённые» госпрограммы
В 2025-м число сделок по недвижимости в Ереване рухнуло в полтора раза (с 2110 до 1480), а в районе Малатия-Себастия падение было еще драматичнее. Однако в начале 2026 года ситуация несколько изменилась. Несмотря на отмену льгот по подоходному налогу для покупателей новостроек в Ереване, спрос удалось удержать благодаря уловкам застройщиков. Когда налоговый кешбэк отменили, компании вместо банков сами начали давать рассрочку – на 4–5 лет, а иногда и до 10 лет, рассказал член совета Ассоциации агентств недвижимости Андраник Арутюнов изданию Sputnik Армения. Это позволило удержать покупателей.
Однако цены на квадратные метры продолжают ползти вверх – дорожают стройматериалы, разгоняется инфляция, а налоговое бремя делает каждый кирпич в новостройке золотым. Естественно, вслед за первичкой дорожает и «вторичка». Традиционно самый лакомый кусок – центр Еревана, а самые бюджетные варианты – в Эребуни, Шенгавите и Нубарашене. Ну а госпрограммы для молодежи и военных рискуют превратиться в бесполезную акцию в магазине.
Жилищные программы в Армении давно не обновлялись под реалии рынка. Взять, к примеру, программу «Жилье для молодежи». Формально она есть, а толку? По ней жёстко ограничены и метраж, и максимальная стоимость квартиры. Сами нормативы не менялись годами. Если 5–6 лет назад у молодых семей еще был выбор в Ереване, то сегодня найти квартиру в столице по этой программе практически нереально. Цены улетели в космос, а условия программ остались прежними.
Ни жилья, ни субсидии
Еще более печальная ситуация с программой «Доступное жилье для военнослужащих». Льготы и субсидии выделяют, но контролировать качество покупки никто особенно не собирается. В итоге защитники Отечества часто получают не уютное гнездышко, а проблему на голову. Бывает, купят квартиру на вторичке с ужасными бытовыми условиями. Или дом, который через год-другой начинает разваливаться на глазах. Или новостройку, где из удобств – только голые стены.
Самое неприятное, что как только военнослужащий регистрирует право собственности, его тут же лишают пособия на аренду съемного жилья. То есть жить в новой купленной конуре он еще не может (ремонт не сделан, коммуникации не работают), но и снимать квартиру ему теперь не на что.
Дешевле уже не будет
По словам эксперта, в правительстве Армении ещё в прошлом году обсуждали введение жестких стандартов качества для сдаваемого жилья. Речь шла не только о военных и льготниках, а вообще обо всех новостройках в стране. Например, хотели законодательно закрепить, что квартира должна сдаваться с электрикой, оштукатуренными стенами, установленными розетками и понятной системой отопления. Но эта необходимая и важная инициатива осталась только в разговорах.
По данным Госкомитета кадастра, в 2025 году в Армении зарегистрировали 243 913 сделок с недвижимостью. Это на 1,6% меньше, чем годом ранее. И цены на квартиры, как подчеркивают эксперты, продолжали ползти вверх. Первые месяцы 2026 года показали – дешевле уже не будет.
Пекин и Москва отстают
Как говорит Арутюнов, рынку нужна срочная стандартизация строительства, иначе господдержка так и останется механизмом распила бюджета на покупку «неликвида».
Добавим, что, по данным рейтинга сервиса Numbeo за прошлый год, Ереван стал самым дорогим для жизни городом в регионе Южного Кавказа. В рейтинге, учитывающем стоимость жизни и уровень арендной платы, столица Армении заняла 179-е место. Тбилиси находилось в рейтинге на 222-м месте, Баку – на 256-м, а Тегеран и Анкара – на 267-м и 214-м местах соответственно. Кроме того, по версии Numbeo, Ереван обогнал по стоимости жизни Москву (210-е место) и Пекин (184-е место).
Лаура Оганесян.
Читайте по теме:
- Недвижимость в Армении, сдаваемая в аренду под партийные штабы, перед июньскими выборами сильно подорожала
- Пугачёва может переселиться в Армению
- Объем строительства в Армении за январь 2026 года вырос на 18,7%
Тема:
Персоны:
Рубрика: Экономика || Дата: 28 апрель 2026 12:52
Армения в контексте политики и экономики Южного Кавказа: предстоит экзистенциальный выбор